Tìm hiểu lý do vì sao nên mua nhà cũ?
Ngược lại, mua nhà cũ sẽ giúp bạn dễ dàng hơn khi thương lượng với chủ sở hữu. Thường họ có nhiều động cơ để bán, chẳng hạn như gặp khó khăn về tài chính,
Mua nhà cũ có những lợi thế vượt trội hơn hẳn so với việc đầu tư vào một căn hộ chung cư hay một ngôi nhà mới xây.
Thỏa thuận mua nhà cũ tốt hơn
Không thể phủ nhận, một căn nhà mới thường là suy nghĩ của hầu hết những gia đình đang có nhu cầu tìm kiếm một chốn “an cư” vì nhiều ưu điểm nổi bật:
Phù hợp với tâm lý thích sử dụng cái mới của người Việt
Không cần tốn quá nhiều chi phí bảo trì, sửa chữa
Giá trị bán lại cao, dễ dàng thu hút khách mua hoặc tìm thuê
Tuy nhiên, không vì thế mà việc mua nhà cũ mất đi những điểm hấp dẫn riêng của nó. Dưới đây là 4 lợi thế khi mua nhà cũ nhằm giúp người mua đánh giá được khách quan nhất ưu nhược điểm của mỗi loại, từ đó đưa ra sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình.
1.
Thỏa thuận mua nhà cũ tốt hơn
So với việc mua nhà cũ, khi lựa chọn một ngôi nhà mới, đặc biệt là căn hộ chung cư, bạn sẽ phải trả giá cao hơn vì giá trị căn nhà bao gồm rất nhiều chi phí cộng gộp khác nhau:
Chi phí xây dựng ban đầu
Chi phí quảng cáo để thông tin căn nhà đến với khách hàng tiềm năng
Lãi vay hằng tháng mà chủ đầu tư phải trả khi vay để xây dựng (nếu có vay)
Chi phí “chôn tiền” khi căn nhà một thời gian dài không bán được
Khoản lợi nhuận kỳ vọng
Trong khi đó, khi mua nhà cũ, bạn sẽ có nhiều cơ hội thỏa thuận được giá tốt hơn, chạm tới mức gần nhất giá trị thực của tài sản. Thậm chí, tài sản còn có thể phát sinh lợi nhuận trong tương lại nếu bạn nhìn thấy được các “lỗ hổng” xấu khiến nó mất điểm và tiềm năng phát triển khi “lỗ hổng” ấy được lấp đầy.
2.
Thuận tiện khi sửa chữa nhà cũ
Khi mua nhà mới xây, tất cả sẽ đều mới và đẹp từ trong ra ngoài, từ lớp sơn trên tường đến gạch lót sàn. Song, điều đó không hẳn lúc nào cũng tốt.
Xét về khía cạnh giá cả, có thể thấy đây là bất lợi khi khách quyết định chọn mua thì chúng sẽ góp phần đẩy giá cao hơn.
Xét về khía cạnh sở thích riêng, mỗi khách hàng sẽ có gu thẩm mỹ riêng trong cách thiết kế, trang trí, màu sắc… của căn nhà – một rào cản rất lớn khi mua.
Tuy nhiên, khi mua nhà cũ, việc sơn sửa, tân trang lại theo đúng sở thích của bạn trở nên dễ dàng hơn vì không cần phải “tiếc rẻ” một lớp sơn hay sàn nhà mới. Đồng thời, việc sửa chữa ấy còn đem lại cho căn nhà diện mạo mới, giúp giá trị của tài sản tăng lên đáng kể so với chi phí bỏ ra.
3.
Lợi thế đàm phán mua nhà cũ
mua nhà cũ sẽ giúp bạn dễ dàng hơn khi thương lượng với chủ sở hữu
Bạn có nghĩ chủ đầu tư sẽ xây dựng một bất động sản mới để bán lỗ? Câu trả lời chắc chắn là không vì họ đã có những phép tính toán vững chắc, kiểm soát dòng tiền. Những nhà đầu tư trong lĩnh vực này thường là những người dày dặn kinh nghiệm trong việc kinh doanh xây mới. Đàm phán với những chuyên gia như vậy, bạn có thể nắm được lợi thế?
Ngược lại, mua nhà cũ sẽ giúp bạn dễ dàng hơn khi thương lượng với chủ sở hữu. Thường họ có nhiều động cơ để bán, chẳng hạn như gặp khó khăn về tài chính, chuyển nơi sinh sống… Đây là cơ hội tốt để bạn khám phá “món hời” này và tiến đến một con số có lợi cho mình.
4.
Thăm dò thị trường dễ dàng
Giá trị nội tại của một bất động sản được xác định bởi rất nhiều yếu tố như địa điểm, quy mô, môi trường xung quanh, cơ sở hạ tầng khu vực… Những yếu tố đó tạo nên “chìa khóa” cho mọi phi vụ đầu tư bất động sản.
Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi tham gia vào “cuộc chơi” nhà đất, đặc biệt là đầu tư mua nhà cũ là phải nắm bắt được thị trường mà tài sản của bạn đang tồn tại. Điều này giúp bạn đưa ra được quyết định đúng đắn về thời điểm thuận lợi để đầu tư và những biến đổi về giá trị bất động sản.
Nếu tài sản của bạn đang nằm trong những khu vực thị trường chưa trưởng thành như khu tái định cư, quy hoạch mới…, đồng nghĩa với việc bạn sẽ có rất ít dữ liệu về giá cả cũng như các bất động sản tương tự để so sánh.
Trái lại, đầu tư mua nhà cũ, bạn không cần quá băn khoăn về thông tin thị trường vì hầu như tất cả đều nằm tại những khu vực đã và đang phát triển lâu năm
Cùng Danh Mục:
Nội Dung Khác
Leave a Reply